Constantin-Marius Stefan asked 2 years ago
Buna ziua,
Am demarat de curand procedurile pentru achizitia unui teren situat in localitatea Otopeni, zona Odaile:
-am obtinut certificatul de urbanism
-am obtinut extras carte funciara
-am realizat un studiu geotehnic
In legatura cu studiul geotehnic ma ingrijoreaza faptul ca a fost gasita apa subterana la doar 2 m. Am gasit ceva informatii despre cresterea alarmanta a nivelului panzei freatice in zonele din nord-vestul capitalei.
Mlastina Din Nordul Capitalei | Libertatea
Considerati ca ar trebui sa achizitionez acest teren? Se poate realiza o constructie P+1E+ Pod cu o buna hidroizolatie?
Ne cerem scuze pentru raspunsul intarziat.
Conditiile de fundare trebuie prevazute in studiul geotehnic. Daca nu sunt prevazute, trebuie consultat un inginer de specialitate. Ca masuri generale, pe langa hidroizolatia obisnuita (folia PVC) de sub placa de beton armat, se pot prevedea:
– perna de balast sub fundatii pentru intreruperea capilaritatii si drenarea apei catre pamantul natural. Cota fundatiilor este estimata la -0.90m (sub cota de inghet).
– Se poate folosi beton aditivat pentru fundatii.
– De asemenea se poate folosi un cordon bentonitic pe toata lungimea fundatiilor (pe grinda de fundare) pentru a preveni trecerea apei ascensionale provenita din capilaritate.
Toate aceste masuri implica insa costuri ce pot dubla valoarea unei fundatii obisnuite.
Riscurile sunt:
– Macinarea pamantului de sub perna de balast din cauza prezentei constante a apei, ce ar putea conduce in timp la fisurarea peretilor
– Imposibilitatea de a asigura omogenizarea aditivului in beton (pot ramane mase de beton fara aditiv din cauza procesului neuniform de amestecare a compusilor)
In consecinta, nu se recomanda achizitionarea terenului.