Roxana Silvia asked 6 years ago
Buna ziua,
Arhitectul care ne-a facut proiectul ne-a spus ca pe certificatul de urbanism trebuie sa apara doar: constructie casa parter nu si imprejmuire teren , bransament utilitati -ca nu il poate depune asa. Doamna de la Primarie nu vrea sa il modifice.
Noi vrem sa depunem actele pentru autorizatie ( proiectul este gata) ulterior sa imprejmuim si evident sa ne bransam la utilitati.
Ma puteti ajuta, va rog? Asa trebuie sa fie? Certificatul de urbanism sa fie doar pe constructie casa parter?
Multumesc.
Administrator Staff answered 6 years ago
Buna ziua,
Certificatul de urbanism este un document care se solicita Primariei localitatii in care se afla terenul pe care doriti sa construiti. El este un act informativ si nu tine locul autorizatiei de construire. Orice constructie se va face in baza autorizatiei de construire. Prin certificatul de urbanism trebuie sa solicitati atat conditiile in care puteti construi casa cu regim de inaltime Parter, cat si conditiile privind Imprejmuirea si bransamentele la utilitati. Deci raspunsul la intrebarea dvs “Certificatul de urbanism trebuie sa fie doar pe constructie casa parter?” este NU, el trebuie sa fie pentru toate cele trei probleme enuntate. De altfel, prin regulamentul local de urbanism (PUG-ul localitatii) se impun anumite conditii pentru imprejmuirea terenurilor (de ex: imprejmuirea sa nu depaseasca 2m inaltime, sa fie/sa nu fie transparenta, etc), conditii care trebuie respectate prin DTAC (Documentatie tehnica pentru autorizatie de construire). DTAC-ul este documentatia pe care cel mai probabil v-a pregatit-o arhitectul dvs. (este documentatia sumara minima necesara demararii unei constructii, si este extrasa conform legislatiei din Pth – Proiectul tehnic, pe care multi arhitecti nu il predau beneficiarilor in cazul locuintelor mici de tip parter).
DTAC-ul contine urmatoarele piese desenate:
Arhitectura: Planul de incadrare in zona, Planul de situatie, Planul de parter, Planul de invelitoare, Sectiuni, Fatade, Plan imprejmuire, Vedere imprejmuire.
Rezistenta: Plan de sapatura, Plan Fundatii casa, Detaliu fundatie gard.
Instalatii: Schemele de instalatii – sanitare, termice, electrica
Proiectul tehnic contine toate planurile de rezistenta, armaturile, calcule de rezistenta, antemasuratoare de materiale necesare construirii, tablou de tamplarie, caiete de sarcini, cateva detalii de executie, etc
Revenind la intrebarea dvs: daca certificatul a fost deja emis doar pentru construire locuinta, el nu mai poate fi modificat cu completari pentru Imprejmuire si bransamente (el are deja un numar de inregistrare dintr-o data anume). Asadar, momentan puteti obtine doar autorizatia de construire pentru locuinta in baza certificatului de urbanism emis in acest scop. Ceea ce puteti face in continuare este sa solicitati un alt certificat de urbanism care ori va cuprinde cele 3 investitii (casa, imprejmuire, bransamente – ignorand practic certificatul initial) ori separat pentru ultimele doua spete (doar imprejmuire, bransamente).
Necunoscand toate detaliile contractuale dintre dvs si Arhitect, nu ma pot pronunta asupra motivatiei acestuia de a nu solicita de la inceput prin certificatul de urbanism si Imprejmuirea / bransamentele.